Aký veľký je rozdiel v investícii na Bali a v Bratislave?

♥ BALI VS. BRATISLAVA
‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾
Pre príklad Bali vs. likvidná nehnuteľnosť v Bratislave. Ak opomenieme fakt, že v Bratislave za 100 000 Eur dnes nekúpite takmer nič, pričom na Bali nájdeme už kompletne zariadený apartmán v žiadaných projektoch na exkluzívnych miestach s mesačným výnosom okolo 1500 eur, poďme sa pozrieť na ekonomiku, ktorú vieme porovnať.

Vezmime si dvojizbový byt v žiadanej časti Bratislavy, ktorý sme kúpili za výhodnú sumu na úrovni 220.000 Eur bez použitia hypotéky. V tejto sume dokážeme na Bali kúpiť samostatnú 3 izbovú vilu s bazénom, ale aby sme boli fér kúpime za to tiež 2i apartmán na renomovanej adrese aj s patričnými benefitmi akými môžu byť 24/7 strážna služba, infinity bazén, prípadne fitness centrum, coworking alebo iné.

♥ PRÍJMY
‾‾‾‾‾‾‾

Samozrejme záleží od množstva faktorov, ale predpokladajme v Bratislave príjem z takéhoto 2i lepšieho bytu na úrovni okolo 900 Eur.

Na Bali je často využívaný v rámci nehnuteľností, tzv. pool, čo znamená, že váš príjem nie je závislý iba na vašej nehnuteľnosti, ale zohľadňuje všetky nehnuteľnosti v komplexe, takže môžete byť v kľude ak práve tá vaša nehnuteľnosť nie je prenajatá. Ak si vezmeme pesimistický pohľad na možnosti príjmu, tie budú hovoriť o cca 8% z hodnoty nehnuteľnosti (220.000 Eur) t.z. očakávajte príjem 1760 Eur mesačne v prípade zlej prognózy. Reálna prognóza hovorí o 12%, čo je 2640 Eur a tie optimistické hovoria o 15%, čo je 3300 Eur mesačne. A to sa sem tam zadarí trafiť projekt s profitom 20%, ale nie je to pravidlo.

♥ ZHODNOTENIE NEHNUTEĽNOSTI
‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾

Na Slovensku máme dlhodobo zhodnotenie nehnuteľnosti na úrovni 6% ročne. Na Bali hovoríme o ročnom zhodnotení na úrovni 12-15%. V prípade ak kupujeme na Bali projekt z papiera, štandardne po jeho dokončení (zvyčajne hovoríme o horizonte 9 – 15 mesiacov) je zhodnotenie na úrovni okolo 25%. Naproti tomu v Bratislave už dnes kupujeme nehnuteľnosti z papiera za ceny aké sa očakávajú po dostavaní, čo je zvyčajne horizont 2-4 rokov.

♥ VÝSLEDOK
‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾

Z ročného príjmu z prenájmu nehnuteľnosti v Bratislave máte zisk 12 x 900 Eur = 10 800 Eur

Z ročného príjmu z prenájmu nehnuteľnosti na Bali máte zisk v prípade realistického pohľadu vychádzajúceho z dlhoročných skúseností 12 x 2640 Eur = 31 680 Eur

Návratnosť vstupnej investície je v prípade nehnuteľnosti na Slovensku na úrovni často až 20 rokov. V prípade Bali hovoríme o návratnosti investovaných peňazí v horizonte zhruba 6 – 8 rokov.

Ak si  teda pripočítate k trojnásobne vyššiemu ročnému nájmu aj násobne vyššie ročné zhodnotenie ceny nehnuteľnosti, máte výsledok rovnice bez neznámej.

Samozrejme, každá investícia má aj svoje výzvy. Na Bali je dôležité dbať na právne náležitosti – veľká väčšina nehnuteľností sa predáva v režime leasehold, čo znamená, že pozemok pod svojou nehnuteľnosťou si prenajímate na určité obdobie. Ak si nie ste istí, ako tento systém funguje, je nevyhnutné mať spoľahlivého partnera, ktorý vám vysvetlí všetky detaily a zabezpečí, že vaša investícia je chránená.

Ako makléri, ktorí majú osobnú skúsenosť s investovaním na Bali, pomáhame klientom nielen s výberom nehnuteľnosti, ale aj s celým procesom od rozhodnutia až po prácu s pasívnym príjmom. Ak uvažujete o investícii do tohto tropického raja a chcete sa vyhnúť nástrahám, radi vám pomôžeme nájsť ideálnu príležitosť.

Kontaktujte nás pre viac informácií a osobnú konzultáciu. Alebo … ⇓